冯仑：今年不用急着买房，可以再等一等

原创 冯仑风马牛

问：冯叔，我看到一些数据说，前一段时间，一些城市的房价都出现了上涨，这是不是意味着市场回暖，您觉得今年还能买房吗？

冯叔：如果你的购房需求不是特别急，我觉得你可以撑一撑，等一等。

为什么这么说呢？我们先看看房地产市场。最近一两个月，多个城市的房价出现微幅上涨。虽然涨得不多，但在疫情还没有完全结束的情况下，似乎楼市就先‘复苏’了，这个事很多人都不理解。

那么为什么会这样？在过去几个月，尤其是 2 月、3 月，全国的居民，不能出门，也没地儿去，于是所有人都在做同一件事：在家里呆着，检验我们过去 20 年做的住宅产品。大家打量自己居住的环境，看房子布局、看卧室、看餐厅、看洗手间……于是一个有趣的现象就出现了，全国人民对‘住宅’这个产品进行了一次超强度的体验，提出来很多改进的意见。

比如说，卫生间太少。以前做三室两厅的住宅，一般是一个卫生间一个马桶，因为都想给卧室、给公共空间多一点面积。这样的户型，平时大家觉得挺好，因为一个五口之家，除了晚上睡觉，白天有要工作的，有上学的，还有外出的，平时在家的一般也就两三个人，所以房子还显得挺大。而且，有的人起得早，有的人睡得晚，使用卫生间也能错开，不会显得不够用。

但在疫情最严重那段时间，五口人都闷在家里，起床的时间差不多，睡觉的时间差不多，用卫生间的时间也差不多。一个卫生间，一个马桶就不够用了，大家用起来就可能要‘打架’。于是，大家发现，卫生间还是应该多一个好。不仅希望卫生间多一个，还希望它有个窗户。很多卫生间是没有窗户的，于是有人提出来卫生间还应该有个窗户，自然采光、自然通风对健康有好处。

还有人提出来说，要把书房也变成一间常态化的房子。在以前，只要是三室的房子，多数中国人总还是要拿出一间来做书房的。但这间书房又常常是个‘摆设’，经常是老人来了就当个卧室，或者两口子闹别扭了，有一个人躲进书房生个闷气，把它变成临时避难所。现在不行了，孩子要上网课，就得有一个空间，得认认真真地摆上一些设备，而且要能够防止别人干扰。这也是一个很大的要求和改变。

也有人提出来，以前的房子，我们对玄关不太关注。玄关就是一进门稍微停一停、换个鞋、放雨伞、放包的地方。以前我们不注意玄关，一开门，直不楞登就对着餐厅或者客厅。现在提出来玄关一定要讲究，方便进门在玄关把口罩摘了，简单地整理整理，然后再进到房间里。这也能起到一个缓冲的作用，把外面带进来的灰尘，在这稍微隔一下。

此外就是阳台。以前大家对阳台不太重视，特别是在北方，阳台就封死了，而且阳台这个空间基本上被占满了，人没法在阳台呆。在躲避疫情的那两个月，大家发现阳台其实还有个很重要的作用，那就是在需要的时候，阳台可以腾出一个人活动的空间。同时，阳台不应该完全焊死，而应该让它能够随时打开通风。

当然，还有另外的一些需求，比如说客厅是不是要增大，让大家在公共空间活动的时候更方便，等等。

总而言之，疫情期间，大家对住宅产品提了很多改进的要求，很多人都对自己原有的房子有各种各样的不满意，而这些不满意就带来了改善的冲动。

于是，在疫情得到基本控制以后，市场恢复了。在 6 月份，基本上就恢复到去年 12 月份的水平了。房价还普遍有点涨，上涨的动力，就是疫情激发了改善的冲动，有了更多的改善性需求。于是市场变好了，一些城市的房价出现小幅度上涨。

但是我觉得，如果购房的需求不是特别着急，等这波行情过去之后，可能会是一个比较好的买房时机。

为什么要等这一波过去？因为针对大家的各种需求，地产公司推出的新的住宅产品，怎么着也得半年一年才能出来。买那些新的住宅产品，健康产品，我觉得更好，而且价格方面，也可能比现在更划算。

问：那就是，您觉得未来的房价会下降？

冯叔：我觉得，普遍来说，在今后两三年，应该是一个稳中有降的趋势。

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